第三章　電梯設置和使用
　　第十五條　建設項目需要安裝電梯的，建設單位應當按照有關規(guī)定和標準設置電梯，保證電梯規(guī)格、數量與建筑物的結構、使用需求相適應，并符合急救醫(yī)療、消防、無障礙通行功能的相關規(guī)定。
　　住宅（含商住兩用，下同）建設項目7層及7層以上或者住戶入口層樓面距室外設計地面高度超過16米以上的，應當按照規(guī)定設置電梯。
　　第十六條　建設項目的電梯設置不符合國家、省、市有關規(guī)定和標準的，規(guī)劃部門不得發(fā)放建設工程規(guī)劃許可證，施工圖審查機構不得發(fā)放施工圖設計文件審查合格書。
　　第十七條　客運索道和學校、幼兒園、醫(yī)院、機場、車站、客運碼頭、商場、文體場館、會展場館、景區(qū)景點等公眾聚集場所的電梯應當配置使用監(jiān)控系統(tǒng)。鼓勵其他場所的電梯配置使用監(jiān)控系統(tǒng)。
　　第十八條　鼓勵電梯維護保養(yǎng)單位、電梯使用管理單位利用物聯(lián)網等技術建立電梯監(jiān)測系統(tǒng)，對在用電梯的運行和維護保養(yǎng)情況實施監(jiān)控。
　　第十九條　電梯使用管理單位應當按照規(guī)定向電梯安全監(jiān)督管理部門辦理使用登記。
　　第二十條　電梯使用管理單位按照以下方式確定：
　　（一）自行管理的，所有權人或者使用權人為電梯使用管理單位；
　　（二）委托物業(yè)服務企業(yè)或者其他單位管理的，受委托方為電梯使用管理單位；
　　（三）新安裝電梯未移交給所有權人的，項目建設單位為電梯使用管理單位；
　　（四）出租、出借配有電梯場所的，電梯所有權人為電梯使用管理單位。
　　未確定電梯使用管理單位的電梯，不得投入使用。
　　第二十一條　電梯有多個所有權人或者使用權人的，應當共同協(xié)商確定電梯使用管理單位；經協(xié)商無法確定的，由電梯所在地鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處負責協(xié)調確定電梯使用管理單位。
　　第二十二條　在用電梯使用管理單位應當在電梯安全檢驗合格有效期屆滿前30日內，向電梯檢驗、檢測機構申請檢驗。
　　電梯未經定期檢驗或者檢驗不合格的，不得繼續(xù)使用。
　　第二十三條　電梯出現故障或者發(fā)生異常情況時，電梯使用管理單位應當組織對電梯進行全面檢查，電梯安全隱患消除后，方可重新投入使用。
　　第二十四條　有下列情形之一的，電梯使用管理單位應當在該情形發(fā)生后的30日內，到當地電梯安全監(jiān)督管理部門辦理相關登記手續(xù)；重新啟用的，應當經檢驗合格：
　　（一）電梯報廢的；
　　（二）電梯擬停用1年以上或者停用超過一次定期檢驗期間的；
　　（三）電梯使用管理單位變更的。
　　第二十五條　委托物業(yè)服務企業(yè)管理的電梯，業(yè)主應當按照有關規(guī)定向物業(yè)服務企業(yè)交納電梯運行費；未按照規(guī)定交納的，由物業(yè)服務企業(yè)依法追繳。
　　第二十六條　電梯運行費應當用于相關電梯日常管理、維護保養(yǎng)、直接物質損耗、電梯檢驗以及電梯更新、改造和修理等支出。電梯運行費應當單獨立賬，專款專用，結余的應當結轉使用，不得挪用。
　　物業(yè)服務企業(yè)應當每半年公布一次電梯運行費收支情況。
　　第二十七條　電梯使用管理單位利用電梯發(fā)布商業(yè)廣告的收入，應當用于電梯的日常管理和維護保養(yǎng)。
　　第二十八條　電梯使用管理單位應當對電梯使用安全負責，并采取下列電梯安全管理措施：
　　（一）設置電梯安全管理機構，配備電梯安全管理人員；
　　（二）建立健全電梯安全運行管理制度；
　　（三）建立電梯安全技術檔案；
　　（四）在電梯轎廂內設置緊急呼救報警裝置或者應急救援電話，保證其正常使用，并24小時專人值守；
　　（五）在電梯轎廂內或者出入口明顯位置張貼安全注意事項、電梯使用標志和標識，自動扶梯（自動人行道）應當在顯著位置設置緊急停止標識；
　　（六）制定電梯安全事故應急救援預案；
　　（七）國家、省有關電梯使用管理的其他規(guī)定。
　　第二十九條　電梯使用管理單位的電梯安全管理人員應當履行下列職責：
　　（一）負責電梯運行日常檢查并記錄；
　　（二）督促電梯維護保養(yǎng)單位定期檢修、保養(yǎng)電梯；
　　（三）保管和使用電梯層門專用鑰匙、轎廂控制開關鑰匙、機房鑰匙和自動扶梯（自動人行道）專用鑰匙等；
　　（四）發(fā)現電梯存在安全隱患時，應當立即停止使用，并通知電梯維護保養(yǎng)單位；
　　（五）發(fā)生影響電梯安全運行的突發(fā)性事件時，立即采取措施停止電梯運行。
　　第三十條　乘坐或者操作電梯應當遵守安全使用規(guī)定，服從有關工作人員的管理和指揮；遇有運行不正常時，應當按照安全指引，有序撤離。不得有下列行為：
　　（一）乘用明示處于非正常狀態(tài)下的電梯；
　　（二）強行阻止電梯門關閉，采用非安全手段開啟電梯層門、轎門；
　　（三）毀壞電梯通風、照明、專用操作按鈕以及報警裝置等設施，破壞電梯使用登記標志、電梯安全使用說明、安全注意事項和警示標志；
　　（四）超過額定載荷使用電梯；
　　（五）其他違反電梯安全使用規(guī)定的行為。
　　違反規(guī)定使用電梯的，電梯使用管理單位及其安全管理人員應當勸阻；造成電梯損壞或者相關損失的，責任人應當承擔賠償責任。
　　第三十一條　客運索道和學校、幼兒園、醫(yī)院、機場、車站、客運碼頭、商場、文體場館、會展場館、景區(qū)景點等公眾聚集場所的電梯應當配備專業(yè)巡查人員，在顯著位置設置緊急停止標識；在每日投入使用前，應當進行試運行和例行安全檢查，對安全附件和安全保護裝置進行檢查確認；在客流高峰時段，電梯使用管理單位應當在關鍵位置安排專人值守，疏導客流，引導乘客安全乘梯。
　　醫(yī)院供患者使用的電梯、速度大于25米/秒的電梯以及其他需要由專人操作的電梯，應當配備電梯操作人員。
　　第三十二條　對使用載人電梯運載建筑材料、建筑廢棄物或者其他易造成電梯損壞的物品的，電梯使用管理單位應當組織人員進行現場管理。
　　對未辦理交付使用手續(xù)或者未經監(jiān)督檢驗合格的電梯，除按照安全技術規(guī)范進行調試、測試外，責任人不得允許其他人使用電梯。