第三章  使用、維護(hù)保養(yǎng)

第十六條 電梯使用單位是指具有電梯管理權(quán)利和管理義務(wù)的單位或者個人。電梯使用單位按照下列規(guī)定確定：

　　（一）新安裝電梯未移交給所有權(quán)人的，建設(shè)單位為電梯使用單位；

　　（二）委托物業(yè)服務(wù)單位或者其他單位管理的，受委托方為電梯使用單位；

　　（三）自行管理，屬于單一所有權(quán)人的，所有權(quán)人為電梯使用單位；屬于多個所有權(quán)人共有的，應(yīng)當(dāng)通過書面協(xié)議明確電梯使用單位；

　　（四）出租、出借配有電梯的場所的，應(yīng)當(dāng)書面約定電梯使用單位；未約定或者約定不明確的，出租、出借方為電梯使用單位。

　　電梯使用單位不明確的，由電梯所在地鎮(zhèn)人民政府（街道辦事處）協(xié)調(diào)電梯所有權(quán)人確定電梯使用單位。

　　未確定使用單位的電梯不得投入使用。

第十七條 電梯使用單位是電梯使用安全的責(zé)任主體，應(yīng)當(dāng)履行下列義務(wù)：

　　（一）建立電梯安全管理制度，配備電梯安全管理人員，按照有關(guān)規(guī)定管理電梯鑰匙，保證電梯緊急報警裝置有效使用，并保持與值班人員通訊暢通；

　　（二）制定電梯事故應(yīng)急專項預(yù)案，并定期進(jìn)行應(yīng)急演練；

　　（三）在電梯顯著位置張貼電梯使用、維護(hù)保養(yǎng)標(biāo)識，電梯檢驗、安全警示等標(biāo)志；

　　（四）對電梯使用情況進(jìn)行日常檢查，及時發(fā)現(xiàn)和處置存在的事故隱患，及時制止不安全乘用電梯行為；

　　（五）電梯發(fā)生故障或者存在事故隱患時，立即停止使用，在電梯口的顯著位置設(shè)置停用標(biāo)志，及時組織檢修；

　　（六）發(fā)生乘客被困故障時，通知電梯維護(hù)保養(yǎng)單位，對被困乘客實施應(yīng)急救援；

　　（七）電梯發(fā)生事故時，按照預(yù)案組織搶救，并及時向事故發(fā)生地特種設(shè)備安全監(jiān)督管理部門和有關(guān)部門報告；

　　（八）電梯停止運行時，及時檢查電梯轎廂，防止電梯轎廂內(nèi)滯留乘客；

　　（九）對已經(jīng)停用的電梯，應(yīng)當(dāng)在顯著位置設(shè)置停用標(biāo)志，落實必要的防護(hù)措施，防止違規(guī)使用；

　　（十）對運載家具、家用電器等容易造成電梯損壞的，采取有效的安全防護(hù)措施或者安排人員進(jìn)行現(xiàn)場管理；

　　（十一）配置實時監(jiān)控系統(tǒng)的電梯，監(jiān)控數(shù)據(jù)保存不少于一個月；

　　（十二）法律法規(guī)以及安全技術(shù)規(guī)范規(guī)定的其他義務(wù)。

第十八條 電梯使用單位應(yīng)當(dāng)保持電梯通道暢通。禁止加裝防盜門等影響電梯安全、應(yīng)急救援、檢驗檢測和維護(hù)保養(yǎng)的行為。

第十九條 對電梯轎廂進(jìn)行裝修時，應(yīng)當(dāng)采用不影響電梯安全運行的材料和工藝，電梯轎廂重量的變動應(yīng)當(dāng)符合電梯安全技術(shù)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)。

第二十條 電梯使用單位應(yīng)當(dāng)依法辦理電梯使用登記。

　　電梯使用單位變更的，應(yīng)當(dāng)在變更后三十日內(nèi)到原使用登記機(jī)關(guān)辦理登記變更手續(xù)。

　　電梯報廢時，使用單位應(yīng)當(dāng)在三十日內(nèi)到原使用登記機(jī)關(guān)辦理注銷手續(xù)。

第二十一條 電梯使用單位變更后，原電梯使用單位應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定向新電梯使用單位移交電梯安全技術(shù)檔案。變更后電梯使用單位不明確的，原電梯使用單位應(yīng)當(dāng)向電梯所有權(quán)人移交電梯安全技術(shù)檔案。

第二十二條 電梯的維護(hù)保養(yǎng)應(yīng)當(dāng)由電梯制造單位或者依法取得資質(zhì)的安裝、改造、修理單位進(jìn)行。維護(hù)保養(yǎng)單位應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定聘用依法取得相應(yīng)資格的人員從事維護(hù)保養(yǎng)作業(yè)。維護(hù)保養(yǎng)人員不得同時在兩個以上維護(hù)保養(yǎng)單位任職。

　　電梯維護(hù)保養(yǎng)單位在本市首次開展維護(hù)保養(yǎng)業(yè)務(wù)前，應(yīng)當(dāng)書面告知市特種設(shè)備安全監(jiān)督管理部門。

　　異地登記的電梯維護(hù)保養(yǎng)單位在本市開展電梯維護(hù)保養(yǎng)業(yè)務(wù)的，應(yīng)當(dāng)在本市設(shè)置固定辦公場所，配備相應(yīng)的作業(yè)人員、施工設(shè)備和檢測儀器。

第二十三條 電梯維護(hù)保養(yǎng)單位應(yīng)當(dāng)履行下列義務(wù)：

　　（一）至少每十五日對電梯進(jìn)行一次清潔、潤滑、調(diào)整和檢查等維護(hù)保養(yǎng)工作，真實記錄維護(hù)保養(yǎng)情況，并經(jīng)電梯使用單位安全管理人員簽字確認(rèn)；

　　（二）維護(hù)保養(yǎng)期間采取圍蔽、警示等安全防護(hù)措施，防止意外發(fā)生；

　　（三）發(fā)現(xiàn)事故隱患及時告知電梯使用單位，發(fā)現(xiàn)嚴(yán)重事故隱患及時報告所在地特種設(shè)備安全監(jiān)督管理部門；

　　（四）在電梯的顯著位置載明近期電梯維護(hù)保養(yǎng)信息；

　　（五）建立維護(hù)保養(yǎng)檔案，檔案保存不少于四年；

　　（六）制定應(yīng)急措施和救援預(yù)案，針對維護(hù)保養(yǎng)的不同類別電梯，每半年至少開展一次應(yīng)急演練；

　　（七）公布二十四小時值班電話，接到電梯困人故障或者事故報告后，在三十分鐘內(nèi)趕到現(xiàn)場實施應(yīng)急救援；

　　（八）每年至少組織一次對本單位電梯作業(yè)人員的安全教育和技能培訓(xùn)，教育培訓(xùn)記錄保存不少于二年；

　　（九）法律法規(guī)以及安全技術(shù)規(guī)范規(guī)定的其他義務(wù)。

第二十四條 公眾聚集場所和使用年限超過十五年的電梯，電梯使用單位和維護(hù)保養(yǎng)單位應(yīng)當(dāng)根據(jù)電梯運行的實際狀況，協(xié)商確定增加維護(hù)保養(yǎng)頻次和項目。

第二十五條 電梯維護(hù)保養(yǎng)單位不得將業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)包、分包或者以授權(quán)、委托、掛靠等方式變相轉(zhuǎn)包、分包。

　　禁止以惡意低價、商業(yè)賄賂等不正當(dāng)競爭手段獲取維護(hù)保養(yǎng)業(yè)務(wù)，降低維護(hù)保養(yǎng)質(zhì)量，影響電梯安全。

第二十六條 電梯維護(hù)保養(yǎng)單位發(fā)生變更的，電梯使用單位應(yīng)當(dāng)在變更后三十日內(nèi)到原使用登記機(jī)關(guān)辦理變更手續(xù)，更換電梯內(nèi)維護(hù)保養(yǎng)單位相關(guān)標(biāo)識。

第二十七條 電梯使用單位負(fù)責(zé)落實電梯日常運行、維護(hù)保養(yǎng)以及檢驗檢測等電梯運行費用。

　　住宅電梯更新、改造、修理費用從住宅專項維修資金中列支，列支程序按照住宅專項維修資金使用的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行；未交存住宅專項維修資金或者住宅專項維修資金交存不足的，由電梯所有權(quán)人承擔(dān)。

　　電梯發(fā)生危及人身安全等緊急情況時，住房城鄉(xiāng)建設(shè)等部門應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定啟動住宅專項維修資金應(yīng)急使用程序。

　　依法利用電梯張貼、播放商業(yè)廣告的收入，應(yīng)當(dāng)優(yōu)先用于電梯的更新、改造、修理以及電梯安全責(zé)任保險。