第四章　 維護(hù)保養(yǎng)

第二十九條 電梯的維護(hù)保養(yǎng)應(yīng)當(dāng)由電梯制造單位或者依法取得許可的安裝、改造、修理單位進(jìn)行。

第三十條 電梯維護(hù)保養(yǎng)單位應(yīng)當(dāng)具備相應(yīng)的資質(zhì)，有固定的辦公場(chǎng)所，配備必要的維護(hù)保養(yǎng)、應(yīng)急救援儀器設(shè)備和專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員等。

電梯維護(hù)保養(yǎng)單位應(yīng)當(dāng)將單位名稱(chēng)、主要負(fù)責(zé)人、資質(zhì)范圍、辦公地點(diǎn)、作業(yè)人員、承接項(xiàng)目、應(yīng)急救援電話(huà)等信息告知市特種設(shè)備安全監(jiān)督管理部門(mén)。相關(guān)信息發(fā)生變更的，應(yīng)當(dāng)自變更之日起三個(gè)工作日內(nèi)重新告知。

第三十一條 電梯維護(hù)保養(yǎng)單位應(yīng)當(dāng)持續(xù)保持獲得相應(yīng)許可時(shí)的資質(zhì)條件，嚴(yán)格執(zhí)行安全技術(shù)規(guī)范和使用維護(hù)保養(yǎng)說(shuō)明，對(duì)維護(hù)保養(yǎng)的電梯的安全性能負(fù)責(zé)。

第三十二條 電梯使用管理單位應(yīng)當(dāng)與電梯維護(hù)保養(yǎng)單位簽訂維護(hù)保養(yǎng)合同。

物業(yè)服務(wù)企業(yè)在確定電梯維護(hù)保養(yǎng)單位時(shí)，應(yīng)當(dāng)接受業(yè)主的監(jiān)督，并將簽訂的維護(hù)保養(yǎng)合同及維護(hù)保養(yǎng)單位的相關(guān)情況進(jìn)行公示。

第三十三條 電梯維護(hù)保養(yǎng)單位應(yīng)當(dāng)履行下列義務(wù)：

（一）對(duì)維護(hù)保養(yǎng)的電梯每年度至少進(jìn)行一次自行檢查，并向電梯使用管理單位出具自行檢查記錄或者報(bào)告。

（二）建立每部電梯的維護(hù)保養(yǎng)記錄和故障處置記錄，經(jīng)電梯使用管理單位簽字確認(rèn)后歸入電梯安全技術(shù)檔案，并至少保存四年。

（三）設(shè)立應(yīng)急救援電話(huà)，保證即時(shí)應(yīng)答。

（四）在電梯轎廂顯著位置公示電梯維護(hù)保養(yǎng)單位等信息。

（五）進(jìn)行電梯維護(hù)保養(yǎng)時(shí)，作業(yè)人員不少于兩人，并落實(shí)現(xiàn)場(chǎng)安全防護(hù)措施，保證作業(yè)安全。

（六）維護(hù)保養(yǎng)后三日內(nèi)，在電梯轎廂顯著位置公布最近一次維護(hù)保養(yǎng)信息，信息應(yīng)當(dāng)包括維護(hù)保養(yǎng)作業(yè)人員、維護(hù)保養(yǎng)時(shí)間和項(xiàng)目等。

（七）不得設(shè)置技術(shù)障礙，影響電梯正常運(yùn)行。

（八）不得將維護(hù)保養(yǎng)業(yè)務(wù)再委托其他單位。

（九）不得出借、出租相關(guān)資質(zhì)證書(shū)。

（十）發(fā)現(xiàn)事故隱患立即告知電梯使用管理單位；發(fā)現(xiàn)嚴(yán)重事故隱患的，還應(yīng)當(dāng)向所在地區(qū)、縣（市）特種設(shè)備安全監(jiān)督管理部門(mén)報(bào)告。

（十一）定期對(duì)維護(hù)保養(yǎng)作業(yè)人員進(jìn)行技術(shù)培訓(xùn)，培訓(xùn)記錄應(yīng)當(dāng)至少保存兩年。

（十二）制定電梯應(yīng)急措施和救援預(yù)案，每半年至少對(duì)維護(hù)保養(yǎng)的不同類(lèi)別（類(lèi)型）電梯進(jìn)行一次應(yīng)急演練。

（十三）協(xié)助電梯使用管理單位制定電梯安全管理制度、電梯應(yīng)急措施和救援預(yù)案。

第三十四條 電梯維護(hù)保養(yǎng)單位接到電梯困人報(bào)警或者通知后，維修作業(yè)人員應(yīng)當(dāng)及時(shí)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)開(kāi)展救援并做好記錄。現(xiàn)場(chǎng)救援結(jié)束后，應(yīng)當(dāng)對(duì)電梯進(jìn)行全面檢查，排除故障后方可使用。

電梯維護(hù)保養(yǎng)單位應(yīng)當(dāng)將應(yīng)急救援情況和故障原因分析報(bào)告及時(shí)上報(bào)所在地區(qū)、縣（市）特種設(shè)備安全監(jiān)督管理部門(mén)。

第三十五條 電梯維護(hù)保養(yǎng)合同終止的，電梯維護(hù)保養(yǎng)單位應(yīng)當(dāng)在合同終止之日起兩個(gè)工作日內(nèi)告知所在地區(qū)、縣（市）特種設(shè)備安全監(jiān)督管理部門(mén)。